Fastighetstvister kan uppstå kring äganderätt, gränser eller avtal. Hanteringen kräver ofta sakkunskap och innebär juridiska risker men också lösningar.

Fastighetstvister kan påverka både privatpersoner och företag och är ofta mer komplicerade än andra typer av tvister. Orsakerna varierar, från oklarheter kring äganderätt till tvister om servitut, nyttjanderätt eller avtalsbrott vid köp och försäljning. Olika rättsområden som fastighetsrätt, hyresrätt och entreprenadrätt överlappar dessutom ibland varandra.

Vid en fastighetstvist handlar det sällan om enbart materiella värden. För många finns det även känslor och framtidsplaner kopplade till fastigheten i fråga. Tvisthanteringen kräver ofta sakkunskap för att tolka avtal, tillämpa lagar och ibland även förstå tekniska utlåtanden. Att söka hjälp från specialister inom fastighetsrätt kan vara avgörande för att minska risken för förlorade rättigheter och onödiga kostnader.

Praktiska åtgärder vid en fastighetstvist

Oavsett tvistens art – om det gäller till exempel oklarheter kring tomtgränser, tvivel kring fel i en bostad eller konflikter mellan hyresvärd och hyresgäst – behöver fastighetstvister ofta hanteras systematiskt. Först behöver samtliga bevis och relevanta dokument sammanställas, såsom köpehandlingar, ritningar eller protokoll från besiktningar.

Vid utebliven överenskommelse mellan parterna är det vanligt att det går vidare till domstol eller skiljenämnd, där en oberoende part avgör vem som har rätt. Risken för såväl höga kostnader som en långdragen hantering gör det betydelsefullt att överväga förhandlingsmöjligheter. I bästa fall kan en fastighetstvist nämligen lösas genom förhandling, men ibland blir en domstolsprövning nödvändig för att nå ett slutgiltigt avgörande.